תמיד אמרו לנו שיזמות נדל"ן זה משחק של עשירים בלבד. שצריך הון עצמי של עשרות מיליונים, קשרים במסדרונות העירייה וצבא של עורכי דין כדי להרים פרויקט. אז חשבו שוב. המציאות ב-2026 מוכיחה שמי שמחזיק במיליון ש"ח (ואפילו פחות) כבר לא חייב להסתפק ב"דירת פריפריה" עייפה – הוא יכול לשבת בשולחן של היזמים.
הסוד ששמור ליזמי הקרקעות בעוד שרוב המשקיעים רצים לקנות "קירות" מוכנים ומשלמים לקבלן את כל הרווח שלו מראש, קבוצה קטנה של משקיעים חכמים ב-ERRA (אררה) בוחרת במסלול אחר. הם נכנסים לשלב שבו הכסף באמת נוצר: שלב הקרקע.
"אנשים שואלים אותי 'אנדריי, איך אני יכול להיות יזם עם מיליון שקל?'", אומר אנדריי, שותף מייסד ב-ERRA עם 17 שנות ניסיון. "התשובה פשוטה: בטבריה החדשה, מיליון שקל הם לא רק מקדמה לדירה – הם כרטיס הכניסה שלכם לשותפות בקרקע יוקרה. אנחנו לא מוכרים לכם חלום, אנחנו מוכרים לכם את ה'ביזנס' של הנדל"ן."
פרויקט טבריה: להפוך 25 מיליון ל-40 מיליון בפרויקט הדגל של ERRA בטבריה, המכונה "הייטק הנדל"ן", המכניקה ברורה ושקופה. החברה איתרה קרקע אסטרטגית באמצעות מערכות דאטה מתקדמות. עלות הקרקע הנוכחית היא כ-25 מיליון ש"ח, אך עם השלמת הליכי התכנון והגדלת זכויות הבנייה (השבחה), השווי צפוי לזנק ל-40 מיליון ש"ח.
במקום לקחת הלוואות ענק, ERRA מאפשרת ל-15 שותפים בלבד להצטרף אליה. במיליון ש"ח, אתם לא "לקוחות" – אתם שותפים בנאמנות בנקאית, רשומים בטאבו פרטי, ונהנים מזכויות הצבעה על עתיד הפרויקט.
למה דווקא עכשיו? למה טבריה? טבריה נמצאת בנקודת רתיחה תכנונית. המדינה משקיעה מיליארדים בתשתיות, והעיר משנה את פניה. עבור מי שמחזיק בהון פנוי, זו ההזדמנות להפסיק לרדוף אחרי שוכרים ולתקן נזילות, ולהתחיל לרכוב על אקזיט יזמי אמיתי.
"אנחנו פותחים את השולחן למי שמבין שנדל"ן זה מספרים, לא סיפורים," מוסיף דני סלבין, שותף מייסד ב-ERRA. "אם יש לכם מיליון ש"ח, אתם יכולים להיות אלו שבונים את טבריה, לא אלו שקונים ממנו את הדירה בסוף התהליך ביוקר."
האם ההון שלכם מוכן לעבוד כמו של המקצוענים?
השאירו פרטים לתיאום פגישת אפיון מבוססת דאטה ובדקו אם נשאר לכם מקום בשולחן היזמי של פרויקט טבריה >>
