יש רגע אחד שבו כל משקיע נדל"ן ישראלי מרגיש תחושת ניצחון: הרגע שבו הוא חותם על חוזה לקניית דירה להשקעה. הוא רואה מול העיניים "נכס", הוא מדמיין שוכר שמשלם לו כל חודש, והוא מרגיש שהכסף שלו סוף סוף עובד.
אבל יש אמת אחת שחברות השיווק והקבלנים לא יגלו לכם: ברגע שקניתם את הדירה, הפכתם ללקוח האחרון בשרשרת.
חשבו על זה רגע: לפני שהדירה הגיעה אליכם, היא עברה דרך יזם, קבלן ביצוע, משווקים, ואנשי מכירות. כל אחד מהם גזר קופון. היזם קנה את הקרקע בזול, השביח אותה, בנה, ומכר לכם את ה"מוצר הסופי" במחיר שיא. אתם נשארתם עם תשואה ממוצעת של 3% – 4%, שוכר שמתקשר ב-2 בלילה בגלל נזילה, ומשכנתא שרק הולכת ומתייקרת.
המשוואה החדשה: אל תקנו קירות, תקנו את הרווח של הקבלן בחברת ERRA (אררה), המכונה "ההייטק של הנדל"ן", החליטו לשבור את המודל הישן. במקום למכור לכם דירה יד שנייה בפריפריה עם תשואה אפסית, הם מציעים לכם להיכנס לנעליים של היזם.
"רוב האנשים חושבים שנדל"ן זה לקנות קירות," מסביר אנדריי, מומחה נדל"ן עם 17 שנות ניסיון וממייסדי ERRA. "אבל הכסף הגדול באמת נמצא בשלב שלפני הקירות. הוא נמצא בקרקע. כשאנחנו מאתרים באמצעות דאטה קרקע לפני פריצה, כמו הפרויקט הנוכחי שלנו בטבריה שבו שווי הקרקע צפוי לזנק מ-25 מיליון ל-40 מיליון ש"ח עם אישור הזכויות – אנחנו מאפשרים למשקיע הקטן לגרוף את הרווח שהיה שמור פעם רק לטייקונים."
המספרים לא משקרים בזמן שמשקיע הדירות המסורתי משכיב 500,000 ש"ח הון עצמי ומשתעבד למשכנתא כדי לקבל פירורי תשואה, ב-ERRA אותם 500,000 ש"ח הופכים אתכם לשותפים יזמיים בקרקע יוקרה רשומה בטאבו. בלי משכנתא, בלי שוכרים ובלי כאבי ראש – רק רכיבה על עליית הערך האסטרונומית של הקרקע.
זה לא הימור, זה מדע. ERRA משתמשת במערכות טכנולוגיות מתקדמות כדי לנתח עסקאות "מתחת לרדאר" על בסיס נתונים ממשלתיים ושמאות מחמירה (תקן 22). המטרה היא אחת: להפוך אתכם מהלקוח שמשלם את הרווח, לשותף שמייצר אותו.
השוק משתנה, ואתם? הון פנוי של 300K-500K ש"ח הוא צומת דרכים. אתם יכולים להמשיך לחפש דירות ישנות ולקוות לנס, או שאתם יכולים להתקדם למודל של המקצוענים. חלון ההזדמנויות בעסקאות יזמיות הוא קצר, והכסף שלכם יכול לעשות הרבה יותר מ"לכסות את המשכנתא".
רוצים להבין איך גם אתם יכולים להפוך לשותפים יזמיים ולראות את הדאטה שמאחורי הפרויקטים שלנו?
השאירו פרטים לתיאום פגישת אפיון מבוססת נתונים (ללא התחייבות) ובדקו אם ההון שלכם מתאים להשקעה יזמית חכמה >> השיטה של "יזמות במקום משכנתא" ליצירת רווח יזמי.
