3 דברים קריטיים לבדוק לפני קניית הדירה הראשונה שלכם
קניית דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות החשובות ביותר בחיים. כדי להבטיח שתעשו את הבחירה הנכונה, ריכזנו עבורכם שלושה גורמים מרכזיים שכדאי לבדוק בקפידה לפני שחותמים על החוזה:
1. המיקום
- תשתיות ותחבורה: בדקו את קרבת הדירה לתחנות אוטובוס, רכבת,כבישים ראשיים ודרכי גישה נוחות. האם ישנה גישה נוחה לעבודה, לבתי ספר, למרכזי קניות ולשירותים אחרים?
- סביבה: בדקו את האווירה בשכונה האם ישנה תחושה של בטחון אישי? האם השכונה שקטה או רועשת? האם ישנה גישה לפארקים, מרכזי ספורט ושטחים ירוקיםֿֿ, מה לגביי מרכזי כושר ובילוי?
- האם מדובר בשכונה צעירה או מבוגרת? בדקו האם הסגנון של השכונה מתאים לאורך חייכם ולחיי המשפחה
2. הדירה עצמה והבניין
- מצב הדירה: בדקו את תכניות הבניה, רמת הגימור וודאו שהיא תואמת לסגנון חייכם בדירה מדובר בדירה חדשה בקשו לראות הדמיות כדי שתוכלו לדמיין את הבית החדש שלכם
- הבניין: בדקו את מצב הבניין כולו, כולל המעלית, המדרגות, החדרים המשותפים והחניה, אם מדובר בבניין חדש בדקו את הגישה העתידית לחניון, הלובי המתוכנן והמתקנים הציבוריים.
3. היבטים משפטיים וכלכליים
- בדיקות משפטיות: לפני החתימה על החוזה, הקפידו לבצע בדיקות משפטיות מקיפות באמצעות עורך דין המתמחה בנדל"ן. הבדיקות כוללות בדיקת טאבו, בדיקת היתרי בנייה, בדיקת עיקולים ושעבודים על הנכסֿ, וודאו שמדובר בקבלן מוכר עם היסטוריית פרויקטים.
- הוצאות נלוות: חישבו את כל ההוצאות הנלוות לרכישת הדירה, כגון: מס רכישה, אגרות בית משותף, עמלת תיווך, עלות שדרוג (אם נדרש), הוצאות משפטיות ועוד.
- מימון: וודאו כי אתם יכולים לעמוד בהחזר המשכנתא לאורך זמן. קחו בחשבון את שיעור הריבית, את משך ההלוואה ואת ההחזר החודשי וודאו כי לפרויקט יש ליווי בנקאי
לסיכום, קניית דירה היא החלטה חשובה הדורשת תכנון קפדני ובדיקות מקיפות. הקדישו זמן לבדיקה יסודית של כל ההיבטים הקשורים לרכישה, והתייעצו עם אנשי מקצוע המתמחים בתחום, בהצלחה!
