כשהבנתי שהחלום לקנות דירה להשקעה מתרחק, כמעט התייאשתי. אבל אז גיליתי איך הכרישים הגדולים עושים את הכסף שלהם – ואיך גם אני יכול להצטרף אליהם עם הון של 99,000 ש"ח בלבד. סיפור אישי על השקעה עם "גב ממשלתי".
את התסכול הזה כל זוג צעיר (וגם לא צעיר) מכיר. אתה מסתכל על מחירי הדירות, רואה איך הם בורחים לך, ומסתכל על החיסכון שלך בבנק שלא עושה כלום. הייתי בטוח שיש לי שתי אפשרויות: או להמר בבורסה ולקוות לטוב, או לוותר על החלום הנדל"ני. הרגשתי שהרכבת כנראה נסעה בלעדיי.
ואז פגשתי חבר, יזם נדל"ן ותיק, ושאלתי אותו: "תגיד, איך מגיעים לדירה היום?". הוא צחק ואמר לי: "אתה מנסה לקנות את המוצר המוגמר במחיר הכי יקר שלו. החוכמה היא לקנות את חומר הגלם רגע לפני שהוא הופך לזהב."
הוא דיבר על גדרה. הייתי סקפטי. קרקע? זה נשמע לי מסובך ומסוכן. אבל אז הוא הראה לי את הנתונים על "מתחם 8" ועל המעורבות של "דירה להשכיר". בדקתי, חקרתי, והנה 4 הסיבות שבגללן החלטתי לשים את הכסף שלי שם – ולמה אני ישן בשקט בלילה:
1. זה לא הימור, זה הגיון של "טיימינג" הבנתי שרוב האנשים קונים כשהמחיר בשיא (אחרי שיש טופס 4 ומפתח). המשקיעים החכמים נכנסים בנקודה יותר נכונה: כשהתוכנית כבר מאושרת, אבל רגע לפני האישור הסופי של הוועדה המחוזית. בנקודה הזו, הערך של הקרקע עדיין נמוך, אבל הזינוק הגדול (הצפי לפי 3, כן, 300% תשואה) נמצא ממש מעבר לפינה.
2. יש כאן "אבא ואמא" (וזה הדבר שהכי הרגיע אותי) הפחד הכי גדול בקרקעות הוא "לקנות שדה תפוחי אדמה" שיישאר כזה לנצח. בסיפור של גדרה, מי שדוחף את הפרויקט זו המדינה והעירייה. חברת "דירה להשכיר" הממשלתית מקדמת את זה. כשהמדינה רוצה לבנות שכונה של 2,700 יחידות דיור – היא תיבנה. נקודה. זה נתן לי את הביטחון שזה לא "אם", אלא "מתי".
3. כרטיס כניסה שפוי (במקום משכנתא חונקת) במקום לקחת התחייבויות של מיליונים וריביות מטורפות לבנקים, הבנתי שאני יכול להתחיל עם 99,000 ש"ח. זה סכום שהיה לי זמין. במקום שהוא ישכב בבנק, הוא עכשיו מוצמד לקרקע באחד האזורים המבוקשים במדינה. זו תחושת אדירה של יצירת ערך עם מה שיש לי, לא לקחת משכנתא של מיליונים וריביות מטורפות עם כסף שאין לי.
4. המיקום – פנינת השפלה גדרה היא כבר לא "פריפריה". היא מרכז מבוקש עם אוכלוסייה איכותית. הבנתי שאני לא קונה קרקע במדבר, אלא בעתודת הקרקע הפרטית האחרונה של עיר שרק הולכת וגדלה. הביקוש שם הוא קשיח, וההיצע נגמר. זו משוואה כלכלית פשוטה.
בשורה התחתונה: היום אני מבין – לא צריך להיות מיליונר כדי להיות משקיע נדל"ן, צריך להיות חכם. העסקה בגדרה דרך אררה אפשרה לי לתפוס פוזיציה בשוק הנדל"ן, עם גב משפטי מלא ורישום בטאבו, ובלי לשעבד את החיים שלי למשכנתא.
ההזדמנות הזו מוגבלת בזמן (כי האישורים מתקדמים והמחיר יעלה). רוצים לבדוק אם זה מתאים לכם? אל תשארו על הגדר. השאירו פרטים לשיחת ייעוץ ובדיקת התאמה ללא התחייבות:
