בעוד שרוכשי הדירות בישראל ממשיכים להמתין על הגדר והכסף שלהם נשחק בעו"ש, מתחת לרדאר של השוק הרגיל מתרחש אחד המהלכים הפיננסיים המעניינים ביותר בשרון. לאחרונה נחשפו נתונים המצביעים על "פרצת ארביטראז'" חריגה בעתודת הקרקע המערבית של כפר יונה – המאפשרת למשקיעים פרטיים להיכנס לעסקה במחיר הנמוך בכ-31% מממוצע השוק באזור.
כדי להבין את גודל ההזדמנות, צריך להסתכל על מפת הפיתוח של מדינת ישראל. כפר יונה נמצאת בעיצומו של זינוק דמוגרפי חסר תקדים. לפי תוכניות המתאר הארציות, העיר צפויה לשלש את גודלה מ-30,000 תושבים לכ-90,000 תושבים. הפיתוח כולל הקמה של כ-3.1 מיליון מ"ר של שטחי מסחר, תעסוקה והייטק, לצד חיבור ישיר לעורקי התחבורה הראשיים של המרכז.
הרווח בנדל"ן מגולם ביום הקנייה, לא ביום המכירה
בעולם הנדל"ן המקצועי קיימת הסכמה רחבה: הדרך הבטוחה ביותר לייצר תשואה יוצאת דופן היא לאתר את הנכס בשלב שבו מחיר הכניסה נמוך משמעותית משוויו הריאלי בשוק. בעוד שמשווקי נדל"ן שונים באזור השרון מציעים קרקעות במחירים גבוהים המשקפים פוטנציאל השבחה צנוע, קבוצת משקיעים הצליחה לשים את היד על עתודת קרקע פרטית בכפר יונה מערב במחיר של 30% פחות למ"ר בלבד. כל המשווקים באזור מוכרים את אותו הקרקע בסכומים של בין 3,500 ש״ח למטר רבוע ל-4,200 ש״ח למטר רבוע.
מדובר בחיסכון מובהק ממוצע של כמעל ל-1,000 ₪ למ"ר לעומת המחיר הממוצע שבו נמכרות קרקעות דומות בשוק כיום. המשמעות עבור מי שמזהה את המספרים האלו בזמן היא פוטנציאל השבחה מירבי של עד 258% (צפי הגעה לשווי של 9,300 ₪ למ"ר).
הביטחון הגדול בעסקה נובע מהשלב התכנוני שלה. לא מדובר ב"קרקע חקלאית" על הנייר עם סימן שאלה גדול, אלא בקרקע שנמצאת כבר בשלב תוכנית מפורטת (שלב 3), כחלק מפרויקט בעדיפות לאומית המקודם בשיתוף פעולה מלא של העירייה והחברה הממשלתית "דירה להשכיר".
איך מגיעים לעסקאות מתחת לרדאר?
הגישה לעסקאות מהסוג הזה הייתה שמורה בעבר רק ליזמי נדל"ן גדולים או למקורבים בעלי הון עתק. השינוי הגדול קרה כאשר חברת השקעות הנדל"ן ERRA (אררה) נכנסה לתמונה. החברה, שמובלת על ידי שותפים מעולמות הנדל"ן וההייטק, פועלת באמצעות מערכות טכנולוגיות מתקדמות לניתוח דאטה כלל-ארצי. המערכת סורקת נתוני מיסוי והחלטות ועדות תכנון כדי לאתר עיוותי מחיר בשוק – בדיוק כמו הפרצה שנמצאה בכפר יונה מערב.
בזכות כוח הקנייה המרוכז של החברה, ERRA הצליחה לגדר את העסקה הזו ולפתוח אותה כעת כ"פריסייל" סגור עבור משקיעים קטנים ובינוניים. נקודת הכניסה לעסקה מתחילה ב-260,000 ₪ בלבד – סכום שבבנק בקושי מביא אחוזי תשואה סודדים, אך כאן הוא מתורגם לנכס פיזי, רשום בטאבו פרטי על שם המשקיע, ומלווה בשמאות מחמירה לפי תקן 22.
האם הכסף שלכם ימשיך להישחק, או שיש לכם הזדמנות לתפוס חלק מהשרון רגע לפני הזינוק הכלכלי? החלון לרכישה במחיר הסיטונאי פתוח לזמן מוגבל.
רוצים לבחון את המחיר למ״ר, הנתונים והמספרים של עסקת הקרקע בכפר יונה יחד עם ERRA? השאירו פרטים לפגישה ללא התחייבות
