אם אתם בני 25 עד 45 והצלחתם לחסוך הון עצמי של 100,000, 200,000 או אפילו 300,000 ₪ – אתם כנראה מרגישים בעיקר תסכול. מצד אחד, עבדתם קשה בשביל הכסף הזה. מצד שני, אתם מבינים היטב שבעולם הכלכלי של היום, כסף ששוכב בעו"ש או בפיקדונות בנקאיים "בטוחים" הוא כסף שמפסיד באופן אקטיבי. האינפלציה השקטה פשוט אוכלת את כוח הקנייה שלכם מדי חודש.
במצב כזה, המחשבה הראשונה של רוב הישראלים היא "לקנות דירה". אלא שכאן המציאות מכה בפנים: עם הון עצמי של 260,000 ₪, רכישת דירה בישראל היא כמעט בלתי אפשרית. המשכנתאות המייקרות, ההחזרים החודשיים החונקים ומס הרכישה הופכים את החלום הזה למשקולת פיננסית כבדה מדי עבור משפחות צעירות.
אז מה עושים המקצוענים עם סכומים כאלה? הם לא מחכים לדירה – הם הולכים לשלב מוקדם יותר בשרשרת הערך של הנדל"ן.
במקום שהבנק ישחוק אתכם: נכס נדל"ן פיזי בשרון
הסכום שבין 100K ל-300K ש"ח, שבשוק הדירות הרגיל לא שווה הרבה, הוא בדיוק סכום הכניסה המושלם להשקעה החכמה ביותר של העשור האחרון: עתודות קרקע בסטטוס תכנוני מתקדם. היעד הלוהט ביותר שנמצא כרגע על שולחנות הניתוח של האנליסטים הוא כפר יונה מערב.
כפר יונה נמצאת בעיצומו של מהלך תכנוני היסטורי. לא מדובר ב"הבטחות באוויר", אלא בתוכנית ענק מפורטת (שלב 3) המקודמת בגיבוי ממשלתי מלא של החברה הממשלתית "דירה להשכיר" ועיריית כפר יונה, לבניית 7,500 יחידות דיור ו-3.1 מיליון מ"ר של שטחי מסחר והייטק. העיר צפויה לשלש את אוכלוסייתה, והודות למיקום האסטרטגי בשרון (20 דקות מתל אביב), מדובר בוודאות תכנונית חריגה שמורידה את הסיכונים למינימום.
איך מייצרים 30% הנחה בשוק הנדל"ן?
כאשר משקיע קטן מנסה לקנות קרקע באופן עצמאי, הוא פוגש משווקי נדל"ן שמוכרים לו במחיר "קמעונאי" גבוה. אבל מתחת לרדאר של השוק הרגיל, קיימת דרך אחרת לגמרי.
חברת השקעות הנדל"ן ERRA (אררה), הפועלת כ"הייטק של עולם הנדל"ן", פיצחה את השיטה הכלכלית. החברה משתמשת במערכות אלגוריתמיות מתקדמות כדי לאתר הזדמנויות בשוק, ומנצלת כוח קנייה מרוכז של קבוצה חזקה כדי לקנות זכויות ישירות מבעלי הקרקע המקוריים – במחיר סיטונאי, המחיר שבו המשווקים הגדולים עצמם קונים.
בזכות המודל הזה, אררה פתחה חלון הזדמנויות סודי וסגור לקבוצה קטנה של שותפים וחברים, המאפשר לרכוש קרקע פרטית בכפר יונה מערב במחיר של כ-2,600 ₪ למ"ר בלבד. מדובר בחיסכון מובהק של כ-1,117 ₪ למ"ר (כ-31% הנחה מחיר השוק) לעומת מה שמציעים המתחרים באותו מתחם. המשמעות פשוטה: את הרווח שלכם אתם נועלים כבר ביום החתימה, עם פוטנציאל השבחה של עד 258% בהמשך הדרך.
ואם לא הבנתם? המשווקים באזור מוכרים את אותה קרקע – ב-3,500 ש״ח עד 4,200 ש״ח למ״ר רבוע. אז כן מקבלים באררה 30% פחות, וזה רק לקבוצה קטנה וזריזה.
ביטחון של דירה, פוטנציאל של הייטק
משקיעים צעירים רבים חוששים ובצדק מ"עוקצי קרקעות". זו הסיבה ש-ERRA שינתה את חוקי המשחק והכניסה סטנדרט בטיחות חסר תקדים:
טאבו פרטי: הקרקע נרשמת בטאבו באופן בלעדי ופרטי על שמכם בלבד.
בנקים מובילים: כל הכסף שלכם יושב ומנוהל בחשבון נאמנות מבוקר בבנק מזרחי טפחות עד לרישום המלא.
שקיפות מוחלטת: העסקה מלווה בשמאות מחמירה לפי תקן 22 ומבוססת על נתוני הממשלה הגלויים, ללא סיפורים וללא תחושות בטן.
במקום לתת ל-260,000 ₪ שלכם לאבד ערך בבנק, כוח הקנייה הסיטונאי של אררה מאפשר לכם להפוך אותם לנכס מוגן, מניב, בלב אזור הביקוש של ישראל.
הזכויות המוקצות לקבוצה הסגורה במחיר הסיטונאי מוגבלות ומיועדות לימים הקרובים בלבד.
האם תנצלו את כוח הקבוצה כדי לייצר רווח כבר מהרגע הראשון? או שתמשיכו להפסיד כל רגע שהכסף שלך יושב בבנק.
רוצים לשמוע את כל הפרטים על עסקת כפר יונה יחד עם ERRA? השאירו פרטים לפגישה ללא כל התחייבות >>
